无奈!福州一小区球场存在多年业主却无法使用

近日,家住福州市仓山区公园道1号的业主向智慧海都APP反映,小区建成之初有一处对外开放的篮球场和羽毛球场,业主们都可进入使用,可在2015年左右,球场周围建起围墙,业主们就再也无法进入球场运动,篮球场和羽毛球场也被开发商打包卖给了太平洋资本有限公司(以下简称“太平洋公司”),欲改造成会所使用。经过业主们多年投诉、反映,球场围墙被认定为违建,并在今年10月初拆除。同时,在福州市自然资源和规划局给业主的信访事项受理情况告知单中表示,室外篮球场、羽毛球场地属小区公共配套设施。可如今,球场外仍堆放着大理石板、石块等建筑垃圾,业主们还是无法进入球场。

太平洋公司项目负责人李先生向记者表示,该问题争议的关键在于篮球场、羽毛球场的权属问题,业主们认为球场属于业主共有财产,可该项目地块在出让时并没有要求配套建设球场,球场是开发商自己规划修建的会所的配套设施,当时打包出售给了太平洋公司,现在所有权应为太平洋公司所有。律师认为,若该场地被认定为公共配套设施,不能拒绝业主进入使用,场地可经营,平等收费即可。

业主代表鲁先生说,买房时,开发商的宣传材料上写着小区将有运动会所,配套篮球馆、羽毛球馆、健身馆、室内游泳池等。在2008年左右交房入住后,小区的篮球场和羽毛球场确实也有对业主开放,经常有业主在球场内运动。可到了2015年,开发商在球场砌起了高高的围墙,业主们就再也无法进入球场了。此后不久,篮球场、羽毛球场和球场前方的会所被开发商一起打包卖给了一家名叫太平洋资本有限公司的企业。“室外篮球场、羽毛球场是小区的公共配套设施,应该属于小区居民共有,怎么能被卖出去成为私人财产呢?”

鲁先生表示,这些年来,为了让篮球场、羽毛球场重新开放,业主们一直向有关部门反映情况。“2019年,福州市自然资源和规划局针对我们反映的内容,出具了情况告知单,认定球场围墙没有进行规划审批。”鲁先生向记者出示的署名为福州市自然资源和规划局的信访事项受理情况告知单上显示,“经查项目出让合同,未对室外篮球场、羽毛球场地等权属问题进行约定。室外篮球场、羽毛球场地属于小区公共配套设施。我局未对该小区围墙进行规划审批。”

业主代表们还出示了一位业主的土地使用证,土地使用证上的图纸在如今篮球场的位置标注了“球场”。

经过多方努力,今年9月,仓山区金山街道城管二中队下达了文书。10月8日,太平洋公司对围墙的主体框架进行了拆除。“可是围墙拆除后,他们把建筑垃圾堆放在球场和通往球场的路上,业主们还是无法进入球场。”鲁先生说。

20日上午,记者来到仓山区公园道1号小区,看到篮球场前堆着土堆、石块等垃圾,通往篮球场的道路还用大理石板挡住了,并贴有一张“私人物品,请勿触碰”的告示。随后,记者找到了太平洋公司负责人李先生。

李先生告诉记者,关于篮球场、羽毛球场是否应该向小区业主开放这一问题,他们和业主已经争辩了多年,问题的关键在于篮球场、羽毛球场的权属问题。“业主们认为球场属于小区业主共有财产,可该项目地块在出让时并没有要求要配套建设球场,也没有约定室外篮球场及羽毛球场归属业主。球场为开发商自己规划建设的会所的配套设施,开发商拥有所有权,之后打包卖给了我们公司。”

李先生表示,他们也向福州市自然资源和规划局反映了相关情况。“规划局给的信访事项受理情况告知单表示,室外篮球场、羽毛球场地属于小区公共配套设施是对场地功能用途的表述,并不涉及场地权属。公共配套设施的权属可以分别属于政府所有、全体业主所有或者按开发建设单位为与业主的约定确定所有权。”

“但当初开发商和业主签订的购房合同并没有约定篮球场、羽毛球场归全体业主所有。”李先生说,“根据小区建设单位与小区全部业主签订的商品房买卖合同协议,出卖人(建设单位)对金山湾规划区域内的学校、会所、幼儿园享有所有权,室外篮球场、羽毛球场就属于会所的附属建筑。”而根据太平洋公司与建设单位所签订的转让合同,建设单位已将商业5号楼及其附属的篮球场、羽毛球场出售并实际交付多年。

不过李先生也表示,由于室外篮球场及羽毛球场上无建筑物,因此无法开具产权证明。“但根据合同,太平洋公司对室外篮球场及羽毛球场享受占有、使用和收益的权利。”

福建元一律师事务所佘雷律师认为,规划局若认定该室外篮球场、羽毛球场为公共配套设施,就应该作为公共配套设施使用,太平洋公司将其买下,可以进行经营,但不能拒绝业主进入使用,平等收费即可。而对于权属存在争议,双方可通过民事诉讼予以确认。

Related Posts

三亚首座国家标准羽毛球馆落成 全省最先进

本报三亚4月9日电(记者程范淦)我省首座按照国家训练馆…

羽毛球场地大小 羽毛球场地大小的要求

羽毛球球场为一块长方形场地,长13.40m,宽6.10…

曲棍球_房产资讯-重庆房天下

曲棍球(Hockey)源于法语,意思是牧羊人的棍杖。曲…

经济日报多媒体数字报刊

如果你爱看台球比赛,无论是斯诺克、美式九球还是中式台球…

德约科维奇携未婚妻抵达婚礼举办地图片曝光

据法新社报道,德约科维奇和经历了恋爱长跑的女友耶莱娜·…

2008年北京奥运会项目介绍–曲棍球

曲棍球是较早进入奥运会的项目之一。1908年,男子曲棍…

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。